地產達人秀

相較於大台中房價，對外交通建設便利，生活機能豐富完善，又與台中近鄰的員林市，早已成為各大建商推案的重點發展區域。

員林市擁有東西兩側接軌的國道1、國道3，南北有76、74雙快速道路串連，以及東側施工中全長28.2公里東彰快速道路，預計2024年底全線完工通車後，從彰化縣最南端的二水鄉到彰化市，只需三十五分鐘車程，未來將是貫穿彰化南北的重要交通要道。員林市不僅位居中彰投重要的交通樞紐！更是傳統產業聚集、就業利多、富豪企業主齊聚的繁華之境，也是中部的著名的觀光聖地之一。

員林地區除了擁有全方位的對外交通，員林市心還有鐵路高架、圓林園滯洪池生態公園、彰南國民運動中心等各項新建設陸續到位，生活宜居條件優吸引周邊鄉鎮人口紛紛移居，員林市的宜居條件，及現階段物價各項指標上揚，讓很多首購族直喊高房價下不了手，因此「地產達人秀」便在讀者喜歡的員林市找到CP值很高的建案《巧寓泰和茂》，推薦給好朋友們參考！

在地建商「泰和茂營建團隊」慎選南員林宜居地段，推出最新五樓公寓建案《巧寓泰和茂》即將完工落成。

離塵不離城 南員林新地標《巧寓泰和茂》基地就位在景點環繞的員林市大饒路680巷中，日式簡約外觀五層樓建築，在陽台就能遠眺八卦山的濃綠山景，遙觀76快速道路上的奔馳快感，俯視綠野田疇的農家樂活，近擁浪漫景點「琉璃仙境」的幸福美好…。

《巧寓泰和茂》步行就到南區公園、蜀葵花田賞花區等休閒綠地，走到員集路巷口，就有饒明國小、便利超市，全聯福利中心。開車近距離就到大潤發、大利市五金批發賣場，麥當勞，員林大道上南彰國民運動中心、演藝廳，及各式異國大型特色餐廳等。以及近享完善的醫療資源等，明倫國中、員林家商等學區。
《巧寓泰和茂》位居南員林東側新建案地標，近員林大道，坐擁5分鐘內員林市核心便利生活圈。

在建築規劃上《巧寓泰和茂》的基地面積約398.09坪，公設比只有約19.12%(一般建案約32%以上，)可以說是超低超低公設比，所以相對公設空間較少，室內居住空間更大(例如購買同坪數產品，室內多出約6.89坪)；僅保留必要公設：管理室、環保室、頂樓曬衣、曬被區，還有外賣置放專區等實用公設。本案將主建物以外的基地面積用來規劃戶戶雙平面停車空間、人、機車、汽車分道，汽車位還預留電動車充電管線。
※「地產達人秀」覺得以上這些規劃，都是多數人最需要的實用公設，把錢花在用得到的地方，很應該！

除了實用公設外，「地產達人秀」聽說《巧寓泰和茂》已經有實品屋可以參觀，直接預約看基地現況！《巧寓泰和茂》的產品規劃上，室內均質大三房，坪數29~36坪，座向朝東西南北四方位均有，以一個樓層為例，朝東2戶，朝西2戶，朝北2戶，朝南2戶，一層8戶雙梯，為兼顧採光及通風，中間以天井區隔為一邊4戶，戶戶雙面採光。

推開《巧寓泰和茂》三房實品裝潢屋(F棟2樓格局)，格局方正，進門左側即為廚房通工作大陽台(天井採光)，正前方即為餐廳、客廳、直通客廳大陽台(朝南)。採光佳；接待人員說，戶戶基本設計要求，就是要雙面採光、雙衛全開窗、每間房間都可以放下雙人床、衣櫃、書桌。

與客餐廳間緊鄰的就是私領域的3房2衛空間，餐廳的背牆就是客用衛浴，最後方是主臥以及孩童房，第三房則是客廳旁的次臥，本間次臥的特色就是規畫L型角窗，大面積採光還可以看到客廳大陽台上的植栽綠景。

全戶採高坪效樑柱外推格局，室內方正好規劃，戶戶雙面採光、雙陽台。


工作陽台與拈花惹草的繽紛景觀陽台各有領域，各據一方，延攬自然光影入室，在家就能感受四季不同。

衛浴全開窗《巧寓泰和茂》屬於後疫情時代的健康宅，不僅做到全區單層排氣通風，排氣管線不共用，異味不流竄，各層樓的外牆皆有獨立排氣孔，避免廢氣回灌流回室內。

《巧寓泰和茂》採用日本原裝進口KFK自動浮球袪水閥，在冬天不使用冷氣時，確保排水管氣密性，達到防臭、防蟲、防疫專用。

衛浴採用總存水彎設備，把浴室內淋浴間、乾區、洗手臺之排水全部匯集儲存，維持長效型水封，有效防蟲及防臭。全區2樓採獨立污水管線與3樓以上的污水幹管區隔，均直下地下污水槽，管線不轉彎、不淤積、不回堵，杜絕病媒經由共同管線傳播之虞慮，有效提升居家防疫。


《巧寓泰和茂》嚴選標配建材，提供住戶高質感生活開端，標配台灣大廠櫻花廚具及三機(瓦斯爐、抽油煙機、落地型烘碗機)、廚下型淨水器、電器櫃、預留冰箱空間規劃，廚房標配樣樣俱全。
 

戶戶雙衛全開窗，通風採光，採用尊寵豪宅等級衛浴標配，主臥Derek德瑞克免治馬桶座，側抽型無印風木質浴櫃，樂奇四合一暖風機，打造衛浴舒適空間。

標配結構沈穩厚實的防火等級鋼門，搭配維夫拉克三合一密碼感應門鎖，亞諾木地板，大同氣密窗，5+5膠合玻璃，水密、氣密，打造寧靜舒適的品味居家。

除了重視生活的舒適度，泰和茂營建團隊更注重住戶居家安全，《巧寓泰和茂》，先以「JSP灌漿工法」進行內外側土質改良增強土層穩定，建案地基採筏式基礎，RC鋼筋混凝土結構，全案擁有2名結構技師的配置(高於法規標準1人)，特別將建築物結構安全，放在首位。

貼心的格局規劃，戶戶廚房直通工作大陽台，讓婆婆媽媽們家事動線順暢，孩童房與主臥對望，讓年輕父母就近照料幼童起居，大門旁ONE TOUCH全戶電燈控制器，充分理解出門返家使用上的便利性，大門管理室還規畫設置外送餐口，提供叫外賣的置放餐點平台，以及戶戶雙平車規劃、並預留電動車充電管線。《巧寓泰和茂》自建自售安全專業，對於想要入手人生的第一棟房，在預算有限經驗不足下，年輕首購忐忑不安的複雜心情，充滿期待又怕受傷害，泰和茂營建團隊，感同身受！


唯有交給在地有口碑、值得信賴的建商，才能安心買房，彰化在地建商「泰和茂營建團隊」，成立八年來看似年輕的營造團隊背後，卻早已擁有深厚的營造資歷，取得甲級營造廠資格，自地自建自售的全方位服務，除了重視工程品質、施工環境的工地安全外，也會對自己的產品負責，為消費者把關營建品質外，還能將節省下的成本直接回饋給消費者。

員集路是串聯南彰、北彰是彰化地區的重要道路，從繁忙的員集路二段轉進大饒路靜巷，宜居的氛圍就此延伸開展，有親子休閒林蔭綠地「南區公園」、著名觀光景點的「蜀葵花田園區」、彰化打卡浪漫婚宴廣場、親子餐廳休閒園區「琉璃仙境」等。附近還有著名的「芭比松烘焙料理」、「透明空氣」等人氣餐廳，《巧寓泰和茂》在繁華轉身處，給你樸實靜隱的家風景。

《巧寓泰和茂》5分鐘快速接軌76快速道路，銜接國道一號及國道三號，出遊上班都方便！未來還有東彰快速道路北段，完工後迅速串聯74，台中市、南彰化等地，滿足日常生活上、休閒放鬆的宜居地段。《巧寓泰和茂》不但掌握市心優勢生活機能，也為「離塵不離城」的生活樣貌，做了完美註解。

地產達人秀 賞屋心得

本次「地產達人秀」是事先預約前來賞屋的，從台中七期新光三越到《巧寓泰和茂》基地，路況好只花了35分鐘車程，上國道1接76下員林交流道，5分鐘左右就到基地，基地交通很是加分。下交流道從員集路要轉進大饒路之前，就有國小、全聯社、便利商店、大型超市、知名法式烘焙餐廳等，生活機能也很加分。南區公園、蜀葵花田步行可到，綠地公園親子休閒再加分，《巧寓泰和茂》基地位居路底，自成封閉型社區，門前有流水行經，四周有圍牆，社區單一出入口，居家安全也加分；但朝南低樓層戶別視野，容易被隔鄰建築物阻擋視野，現場賞屋感受看看。室內格局方正，擺放家具很是OK，雙衛浴開窗真的很喜歡，雙陽台都很大，不論洗衣曬衣、推放工具，植栽布置都不受限。均質三房很夠用，當工作室、客房、書房都綽綽有餘，預留未來人生規劃大加分。
結論：地點交通OK，生活機能OK，產品規劃OK，CP值高。特別推薦：開價太迷人，真的是一個很值得去看去了解的新成屋建案。
 

文章看到這裡，有興趣的朋友們可以直接到《巧寓泰和茂》接待中心先了解建案詳情，讓接待人員安排到基地參觀囉！